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什么叫住宅性质公寓(住宅性质公寓)

来源:互联网 2022-10-14 06:15:09

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公寓,又称公寓房,是相对于独栋、独门独户的西式别墅而言的。一般建在大城市,大多是高层,标准很高。每层都有多个独栋套房,包括卧室、客厅、卫生间、厕所、厨房、阳台等。供一些经常出入的中外客商及其家属短期租用。

住宅公寓有什么优势?1.不限购不限贷。目前大部分城市的公寓产品不限购、不限贷,而大部分一二线城市的房子都是限购。

2.户型面积小,总价低,购买门槛低。单身人士或年轻夫妇更适合过度生活或投资。

3.公寓租金收益高,可以支撑贷款,压力小。

4.公寓使用更加灵活,既可以办公,也可以自住。小户型一般面积较小,大多在45平米左右,非常适合年轻夫妇居住和投资。在房价越来越高的今天,相比百万元的大户型,小户型具有总价低、首付低、月供低、成本低的绝对优势。由于公寓功能灵活,市场适应性强,降低了市场风险,增加了投资收益。

5、能住,即配套成熟,基础完善,享受生活便利。交通快捷,周边学校、医院、银行、商业一应俱全,环境优美,居住舒适。

6,能租,就是区域有产业支撑,周边人流量大,流动人口多,好租,价格也漂亮。

70岁的公寓和普通公寓有什么区别?1.不同的年代。

首先,房屋的产权是有区别的。普通公寓的产权只有四五十年,但这类公寓的土地使用权可达70年,与居民住宅一致。所以住宅公寓也是限购的,房子的所有权永远属于购房者。在这里,70年和40年是政府批地的年份,也就是说房子虽然属于购房者,但土地仍然属于国家。

2.生活费不一样。

普通公寓建在商业用地上,所以日常开销也是按照商业的收费标准,所以水电费会比民用的高,成本会贵一些。但70年产权的公寓收费标准和民用完全一样,物业费也是按照和小区其他房子一样的标准交。而且大部分公寓不通风,只能通水电,所以40年产权的公寓生活成本比70年产权的公寓高。

3.税不一样。

买一套普通的公寓,要比房子多交税,尤其是转手的情况下。所以普通公寓很难转卖,因为手续太贵,不划算。70年的公寓是以住宅的形式出售的,所以出售时所需的税费也是以住宅的形式收取。首套房90平以下1%,90平以上1.5%。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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