联想百科
首页文化百科 > 存量房房贷利率下调(存量房)

存量房房贷利率下调(存量房)

来源:互联网 2022-10-13 03:45:11

大家好,小庞来为大家解答以上问题,存量房房贷利率下调,存量房很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.存量房指已购买或自建并已取得权属证书的房屋,与增量房相对。商品房是指房地产开发商投资的新建物业。存量房一般指尚未入住的二手房,也就是俗称的“库存待售”的房产。

2.严格来说,存量房是股票资产,存量房行情也叫一级半行情。存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同,合同生效后30日内到房屋所在的房地产交易中心进行转移登记。存量房严格来说是股票资产,而存量房市场也叫一级半市场。

经济适用房和商品房有什么区别?1.概念不同:商品房是房地产开发企业开发建设、销售和出租的房屋。经济适用房由国家统一规划,一般以行政手段划拨土地,免收土地出让金,各种核定费用减半征收,销售价格实行政府指导价,按照保本微利的原则确定。

2.产权不同:商品房买受人拥有完整的产权,包括:房屋占有、房屋处分、房屋使用和收益。经济适用房是不完全产权,只有房屋占有权、房屋处置权和房屋使用权,不享有收益权。

3.购买方式不同:商品房面向公众销售,完全市场化。买家可以根据自己的能力自主购买。只有适合特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否有过住房交易、资产等。都是经过严格审查的。

4.物业管理费不一样:商品房物业服务会收费,而保障房政府会控制物业费,避免出现业主住不起的现象。所以物业管理费低,能保证最基本的服务。

5.建设目的不同:商品房不保本,非政策性住房以营利为目的。保障性住房是有保障的,以解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

6.土地性质不同:经济适用房是政府划拨的土地,可以享受政府制定的很多优惠政策。这里是经济适用房所在地,商品房基本享受不到优惠,因为它的土地是通过出让获得的。

7.购房人不同:想要经济适用房,购房人必须是常住城镇的中低收入家庭,名下没有房产。但是,对于商品房的购买者却没有这样的限制。基本上只要到了年龄,有完全民事行为能力,有足够的钱,就可以买房。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

CopyRight © 联想百科 2019- All Rights Reserved.