容积率建筑密度绿地率等计算方法（容积率建筑密度）

来源：互联网 2022-10-13 07:30:11

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容积率越大，这个小区的建筑密度越密集，对应小区的居民就越多。容积率越小，小区内建筑密度越小，居民舒适度越高。所以平时买房的时候，尽量选择小一点的容积率。

容积率是控制建筑面积密度的直接指标，两者成正比。建筑面积的增加要求建筑层数的增加。在这种情况下，只能牺牲建筑密度来达到增加建筑高度的目的。这时需要协调的是建筑面积的增加和建筑密度的降低是否符合利润最大化的目标。

建筑密度的降低导致土地利用的不充分，即土地成本的浪费，而建筑面积的增加导致回收资金的增加。两者的矛盾需要找到一个合理的平衡点，在尽可能不浪费土地的基础上最大化建筑面积。

建筑密度的好与小，是衡量一个小区好坏的重要标志。为了保证自己以后的生活质量，需要一定的规划。建筑密度不能超过30%，因为如果一块地超过30%用于建筑，建筑之间需要一定的空隙，就会显得土地拥挤。

住宅密度指标取决于庭院的组织、绿地的比例、气候、防火、防震、地形等条件对住宅建筑布局的要求，以及建筑楼层、房间间距、布置等多种因素。一般来说，平均建筑楼层越高，建筑密度越低。

建筑密度是指居住用地中各类建筑的总基底面积与居住用地的比值(%)，可以反映一定用地范围内的空地率和建筑密度。建筑密度不同于建筑容积率。相对于同样的建筑地块，建筑密度是建筑的面积占用率，建筑容积率是建筑的使用空间。

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