北京八中地址（北京八中地址是什么）

上周，台马限购的消息几乎刷爆了北京各大平台，当晚台马新盘打出了“今夜无眠不打烊”的标语，我们的不少群友也从现场发来照片，凌晨12点还有订房的，最晚的嗑到半夜2点…

不过大家可能被这个事件冲昏了头脑，但其实台马还有一些调整容易被大家忽视，比如教育：

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台马的新建学校划归亦庄！

另外大家关注的“亦庄独立学区”的问题，在几天前官方有了最新答复：

经区教委核实，根据工作安排，经开区负责结合区域产业人才需求在台马地区引入教育资源,规划选址、投资建设、教育主体引入等事宜由经开区统筹实施。

新建校的人事、财务、资产、教学、入学等职能划入经开区统一管理，在保证新校所在片区内居民适龄子女需求基础上满足新增产业人才子女入学需求，通州区继续在人员编制等方面给予支持指导。

这预示着，通州区正式将“台马地区”的教育权限交给北京经开区。

值得关注的是，本次的“经开区学籍”有了明确的新旧划线：台马地区只有“新引进的学校”是归属经开区管理，以前的“老学校”依然是通州区管理。

比如台湖地区的“景山学校”依然是通州区管理，归属“通州区学籍”；而新引进的“北京小学和北京八中”则纳入北京经开区管理，属于“经开区学籍”。

所以，在桂语听澜、东望旁边的两个新建校都将纳入亦庄学区，这是一个非常好的消息。

毕竟之前亦庄“学区独立”之后，滞销的限竞房被一扫而空，购房者相对看好这里的未来，不过，我们还是劝大家理性，毕竟学校还没出啥成绩，有好的苗头再入手也不迟。

这周带大家去感受一下桂语听澜和金悦郡的现场

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台马解除限购后房价涨多少？

台马一直以来算是通州的边缘地带，从区划、购房政策与经开区一视同仁后，确实给亦庄的房产市场带来了福音。

瞧瞧金悦郡这个队伍，不知道的以为在做核酸….

但是我们也看到“台马一触即发”、房价大涨的忽悠：台湖房价能涨20%、马驹桥房价能涨15%…

哎，鼓吹的醒醒吧，俺们理性看待这件事：

从决策层看，亦庄新城台湖、马驹桥地区放开“双限购”是为了保持区域商品住房政策一致性的需要。也就是说，此举是随着城市规划和管理的范围调整，住房政策和其他社会公共服务“移交”管理主体的需要，而不能简单理解为购房政策调整的信号。

从环线角度讲，台湖马驹桥并不占优，对于工作在亦庄开发区的来说，就近置业，促进职住平衡，合情合理。

从供需角度上看，其实台湖马驹桥合并到亦庄新城后，大多数住宅土地供应基本依靠这两地，而且当下的供应短期能激活一部分之前被限制的需求，但是长期看，还是会趋于稳定。

当然，买台马的不一定是工作在亦庄的，随着之后17号线、S6线的建设通车，必然会吸引一些其他产业片区的购房者关注，那么这两片值不值得买？我们今天仔细给大家讲讲。

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产业、人口在不断引入

细致看，目前的台马其实还要解决的是配套、城市界面的问题。

现在台湖部分发展基本明确，之前我们也提到过，中建会在嘉会湖（17号线首站）附近打造嘉会湖中心，之后还会有写字楼，高精尖的产业入驻，但需要时间。

从片区角度上讲，台马并入亦庄后确实会享受到亦庄新城的发展红利，毕竟亦庄核心区已经几乎没地了，马驹桥之前也有一些物流产业带动。

而这两年，奔驰、小米造车等都在马驹桥及周边建厂了，之前集中供应过许多台马板块的产业用地了，扩区早已成为事实。因此亦庄新城还会不断引入产业与人才。

所以，从产业的角度上讲，台马之后会作为职住平衡的辐射区，未来升值上会有潜力。

所以从职住平衡以及地铁沿线房价论调的角度上，台马是值得入的。

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马驹桥的问题：现状与交通

马驹桥目前亟待解决的是城市界面，六环内部分之前公告还会启动拆迁，未来或将引入新的宅地与配套，片区的价值理性看需要时间去沉淀！

交通问题，之前规划的是S6有设站，预计就会在亦庄橡树湾的隔壁，对片区是大利好。

虽然规划已经获批，但主要问题还是未来S6能否如地铁一样通勤化，如果通勤化就很方便了。

对于工作在亦庄的刚需来说，目前300万上车的盘只有金悦郡了，最近销量确实比较火。

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总结来看，其实利好最大的是桂语听澜，临近的两所新学校归亦庄管，有现成的地铁覆盖，之后周边还有产业落座。

上车可选马驹桥，毕竟房价确实便宜，小户型供应比较多，自身及未来的产业辐射也不错，未来城市界面的问题也会得到解决。

对于台马板块的房价，上短期可能会有刺激，长期还是趋于稳定，分化会更加明显：毕竟人往高处走，好房子肯定是吃香的，翻译过来就是未来房子除了位置，品质、物业，户型等内在细节都是决定二手卖价的核心因素，所以选择对与好的房子才是王道。

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最近的救市动态较多，别看晕，我们给大家几条建议供大家参考：

第一，不要听信网上的忽悠，很多人对政策只看表面文字从不去挖掘深层含义，跟专业概念都理不清的人去买房，会死的很惨。

第二，从自己的需求出发，尤其是北京刚需，从现在供应和政策端上看未来改善型新房成交还会占据主导，会挤压刚需购房者的选择空间，珍惜有地铁、低总价的上车机会。

北京房价目前趋于稳定，建议有买房需求的年底前尽量多看多比较，看中的几套房源一定要做精细化的算账对比，选择最适合自己的房子。